I både Danmark og Sverige oplever markedet for self-storage, herunder drive-up lager-enheder, en markant vækst. Ifølge analyser fra CBRE Danmark skyldes stigningen en række sociodemografiske ændringer, øget urbanisering og en større efterspørgsel efter fleksible opbevaringsmuligheder.
I Danmark, især i større byer som København, vokser befolkningstallet, og boligarealerne pr. husstand bliver ofte mindre. Mange lejligheder har begrænset plads til opbevaring, hvilket driver private såvel som små og mellemstore virksomheder til at søge lagerplads uden for hjemmet. CBRE rapporterer, at self-storage for private udgør den største del af omsætningen, men at erhvervslivet med behov for arkivering, webshops og import/eksport løsninger stagflere efter fleksible lejemål.
- Drive-up og skiltene tilgængelighed
“Drive-up”-lagerfaciliteter (hvor man kan køre direkte ind til lagerenheden) bliver stadig mere populære, især i forstæder og områder med bilafhængighed. Fordelene er nem adgang, hurtig loading/unloading og fleksible tidsrum hvor man kan få adgang. Selv om CBRE primært fokuserer på self-storage generelt, nævner rapporten også, at brugernes behov for nem adgang og fleksibilitet driver investeringer i alternative ejendomstyper og opbevaringssegmenter.
- Sverige: Markedets karakteristik
I Sverige er markedet for drive-up-opbevaring mere fragmenteret sammenlignet med Danmark. Mens Danmark har færre operatører og større, mere konsoliderede virksomheder, findes der i Sverige mange mindre udbydere med færre faciliteter hver. CBRE’s data viser, at Sverige har højest kvadratmeter areal pr. indbygger — ca. 0,048 m² pr. indbygger i self-storage ifølge FEDESSA’s undersøgelse fra 2019 — hvilket indikerer et relativt moden, men stadig voksende efterspørgsel.
- Teknologi og digitalisering
Teknologi spiller en stadig større rolle i self-storage og drive-up segmentet. Automatiserede systemer til booking, adgang via app, digital betaling og overvågning gør det nemmere at drive lagerfaciliteter med lav bemanding. Derudover er der en stigende interesse for smarte løsninger, hvor lagerfaciliteter kobles til andre serviceydelser, eksempelvis tjenester som “smarte hotel-løsninger”. Ifølge artiklen er der debat om grænserne for, hvor “smart” en service bør blive — især når automatisering fører til reduktion af personlig kontakt og serviceoplevelse for gæster eller kunder. (Den artikel adresserer primært hotelbranchen, men mange ideer kan overføres til lager og opbevaring, fx i form af automatiseret adgang og overvågning).
- Udfordringer og fremtidsudsigter
Selv om markedet vokser, er der flere faktorer, der kan bremse udviklingen:
- Reguleringer og zonebestemmelser: Krav om bygge- og brandgodkendelser, lokalplaner, adgangsforhold mm., kan gøre det vanskeligt at etablere store drive-up lager-faciliteter især tæt på bykerner.
- Pris vs. efterspørgsel: Der skal være balance mellem prisen kunder er villige til at betale og de omkostninger, som udbydere har til jord, konstruktion, sikring og drift.
Konkurrence: I Sverige er markedet fragmenteret, hvilket giver mange mindre spillere, men også risiko for overkapacitet i visse områder.
