Kort før det i november blev muligt at tilgå forskudsopgørelsen for næste års skat, foretog en stor gruppe danskere dispositioner, der kan påvirke deres fradrag og formue.
De købte eller solgte nemlig et sommerhus. Aktiviteten på dette felt var således meget høj.
Kun i 2020 er der i en oktober måned blevet solgt flere feriehuse, end der blev i oktober 2025. Hele 1.020 sommerhuse skiftede ejere, og det er en væsentlig stigning i forhold til sidste år i oktober, hvor handlerne omfattede 840 sommerhuse.
”Vi ser en rigtig høj aktivitet på sommerhusmarkedet lige nu, ligesom vi gør på markedet for helårsboliger. Men antallet af sommerhushandler er faktisk steget mere end antallet af hushandler, når vi sammenligner oktober sidste år med oktober i år,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.
Det er generelt handlen med fast ejendom, der har fart på. Men det gælder dog i særlig grad for feriehusene.
Antallet af hushandler lå i oktober i år 14 procent højere end i oktober sidste år, mens antallet af sommerhushandler lå 21 procent højere i samme periode.
I oktober lå gennemsnitsprisen på et sommerhus på 24.026 kroner pr. kvadratmeter, svarende til en pris på knap 1,7 millioner kroner for et sommerhus på 70 kvadratmeter.
Prisen er faldet 0,5 procent på landsplan i forhold til måneden før, og både region Hovedstaden, Midtjylland og Nordjylland har haft faldende priser. Priserne er til gengæld steget i region Sjælland og Syddanmark i oktober.
”Vi har tidligere undersøgt boligkøbernes holdning til, hvor langt de vil køre for at komme i sommerhus, og et overvejende flertal vil køre under eller op til 100 km. Efterspørgslen efter de sjællandske sommerhuse kommer derfor formodentlig fra sjællandske købere, der prøver at finde et billigere hus end dem på nordkysten,” siger Birgit Daetz.
Hvad angår prisniveauet, holder det sig stort set i ro lige nu. I oktober lå gennemsnitsprisen på et sommerhus på 24.026 kroner pr. kvadratmeter, svarende til en pris på knap 1,7 millioner kroner for et sommerhus på 70 kvadratmeter. Prisen er faldet 0,5 procent på landsplan i forhold til måneden før.
Men når priserne falder eller holder sig i ro, bliver det også sværere at forhandle et højt nedslag. Region Midtjylland er den eneste region, hvor nedslagne er faldet markant det seneste år.
”Udvikling i priser og nedslag hænger som regel sammen. Når prisniveauet falder, betyder det oftest, at markedet har tilpasset sig. Man kan ikke få et stort nedslag, hvis prisen allerede er sat til at matche markedet,” siger Birgit Daetz.
